一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全上海四大八校是指什么高上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表中，上海市重点高中排名一览表款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正在路上...

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