豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还(hái)没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房(fáng)子(zi)卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新(xīn)产业(yè)但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和(hé)新的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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